Orisantstraat 14, Wissenkerke

Zo mooi zie je ze zelden……
Kosten noch moeite is gespaard om deze grote tweekapper beter dan nieuw te maken.
Alle ramen, deuren, kozijnen en betimmeringen zijn vervangen door kunststof.
De woning is volledig “van het gas af” door een combinatie van uitstekende isolatie (o.a. tripel-glas), een volledig elektrisch verwarmingssysteem met vloerverwarming en paneelconvectors. Op een eenvoudige wijze kunt u nog voorzien in zonnepanelen zodat u geheel naar “nul op de meter” kan gaan. De oude dakpannen zijn vervangen.
De binnenzijde van de woning is volledig verbouwd en gemoderniseerd. De gebruikte materialen zijn kwalitatief hoogstaand en de afwerking is modern en comfortabel.
De ligging aan de buitenrand van het leuke dorp Wissenkerke is ook nog eens heerlijk. De achtertuin grenst aan het open platteland. U geniet van een fraai en weids uitzicht in combinatie met de mooiste zonsondergangen.
Met deze woning koopt u ongetwijfeld een van de mooiste 2/1 kap woningen die er zijn.
Wij laten u dit huis dan ook met alle plezier aan u zien. Bel gerust voor een afspraak.

Indeling:
Begane grond:
Hal met meterkast en open hardhouten trap. modern toilet met handwasbakje,
Heerlijk lichte en ruime L-vormige woonkamer met strak wit gestucte wanden, grote grijze vloertegels en een moderne schouw. De achtergevel is voorzien van een brede schuifpui waardoor binnen en buiten bij elkaar komen.
De keuken is luxe en zeer compleet met helder witte kasten in combinatie met een zwart aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur; vaatwasser, brede inductiekookplaat, afzuigkap, separate oven en magnetron en een werkelijk riante koelkast.
De bijkeuken heeft aansluitingen voor uw witgoedapparatuur en biedt tevens toegang tot de garage.
Deze garage is in spouwmuur uitgevoerd en heeft ook een grote bergzolder.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde en een grote ouderslaapkamer aan de achterzijde.
Alle vloeren zijn voorzien van een mooi kwaliteit laminaat en ook zier alle wanden licht en strak gestuct.
De badkamer is vergroot en biedt alle moderne comfort met een wastafelmeubel met 2 waskommen, een toilet, ligbad en een ruime inloopdouche met regenshower.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar met een vaste trap. De overloop biedt volop bergruimte.
Voorts is er een mooi afgewerkte zolderkamer met kasten onder de schuine kap. Deze kamer is nu in gebruik als werk/studeerkamer maar is vanzelfsprekend ook prima geschikt als 4e slaapkamer.

Overig:
De achtertuin ligt op het Zuidwesten en heeft hierdoor een prima bezonning. U kunt achterom via een pad langs de garage. In de achtertuin staat een houten tuinberging.
Het vrije uitzicht over de akkers is schitterend.

Samenvatting en Kerngegevens:
– Bouwjaar 1980
– Verbouwd vanaf 2017
– Perceeloppervlakte 301 m2
– Woonoppervlakte: circa 145 m2
– Garage: circa 17 m2
– Tuinberging: circa 9 m2
– Inhoud: circa 560 m3
– Hoogwaardige isolatie met o.a. tripel glas.
– Aardgasloos verwarmen door elektrische (vloer-)verwarming
– Onderhoudsarm door gebruik van kunststof kozijnen, ramen, deuren en goten
– Moderne afwerking.
– Luxe uitvoering van keuken en sanitair.
– Mooie ligging aan de rand van het dorp met vrij uitzicht.
– Oplevering in onderling overleg

De door de verkoper of diens makelaar verstrekte meetgegevens over de oppervlakte en/of inhoud van het aangeboden object zijn opgesteld op basis van de “Meetinstructie voor woning(en) en bijgebouw(en) gebaseerd op de NEN2580”
Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De in de presentatie opgenomen plattegrondschetsen zijn informatief. De maatvoering kan afwijken.
Er wordt geadviseerd om als koper altijd de meetgegevens zelf te controleren. Vooral als bepaalde maatvoeringen voor u van wezenlijk belang zijn voor de aankoop van het object.
Doordat u in de gelegenheid wordt gesteld om de meetgegevens zelf te controleren kunnen de verkoper en de verkopend makelaar niet aansprakelijk worden gesteld voor eventueel onjuist opgegeven meetuitkomsten.