Mariekerkseweg 5, Meliskerke

Aan de rand van Meliskerke staat deze verrassende vrijstaande woning.
Op het eerste gezicht een typische jaren-30 woning uit de vorige eeuw.
Maar achter deze voorgevel gaat aanmerkelijk meer schuil dan u wellicht denkt.
De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd. Met 5 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond) is het een ruime gezinswoning.
Op het perceel bevinden zich naast een garage ook nog diverse bergingen. Ideaal voor opslag en/of hobby.
Maar het meest bijzondere zit nog iets dieper verstopt. Aangrenzend aan het al ruime woonperceel (406 m2) bevindt zich nog een extra perceel grond van 340 m2. Dit perceel grond is momenteel in gebruik als moestuin.
Maar de bestemming van dit perceel is “wonen” met de functie “erf”. Op basis hiervan en met inachtname van de geldende bestemmingsplanregels en voorschriften biedt dit mogelijkheden voor de bouw van een “mantelzorgwoning” of een zogenaamde “Domburgse vakantiewoning”. Die laatste mag u recreatief verhuren waardoor u mooie extra inkomsten kunt realiseren.
Deze overwegend eenvoudige en op onderdelen zelfs wat gedateerde woning krijgt hierdoor ineens heel veel extra mogelijkheden. Kopers met 2 rechterhanden (of relaties met 2 rechterhanden) kunnen deze kansen benutten om hier hun droomhuis te realiseren. De basis is er al. De locatie is prima. De mogelijkheden zijn legio. De rest is aan u……
Kom vrijblijvend eens kijken. We informeren u graag verder.

Indeling:

Begane grond:
De hal zit in het midden van de woning. De wand met karakteristieke lambrizering-tegels en de granito vloer laten u direct zien dat u hier met een jaren-30 woning te maken hebt.
Rechts is de woonkamer met aan de voor- en achterzijde grote ramen. De voorzijde heeft een mooi uitzicht op de straat en het Walcherse landschap.
Aan de linkerzijde is er een slaapkamer. Aangrenzend aan deze slaapkamer komt u in een badkamer/bijkeuken met toilet, douche, opstelling van de cv-ketel, wasmachineaansluiting en toegang tot de kelderruimte.
Via een tussenhalletje met trapkast gaat u naar de aanbouw aan de achterzijde van het huis
Hier is de ruime eetkeuken. De inrichting is eenvoudig maar functioneel. Er is ruimte genoeg voor een eettafel.
Via het achterportaal kunt u binnendoor naar de garage. Via de achterdeur in het portaal komt u in de achtertuin.

Verdieping:
Grote overloop met een losse trap naar de zolder.
Vanaf de overloop zijn er 4 slaapkamers bereikbaar.
Toen de kinderen waren “uitgevlogen” is de tussenwand tussen 2 slaapkamers open gemaakt waardoor er nu een hele ruime slaapkamer is. Deze is eenvoudig weer terug te plaatsen.
Ook de 2 overige slaapkamers zijn van een prima formaat. Onder de schuine kap zijn er diverse inbouwkasten.
De badkamer is eenvoudig van uitvoering met een douche en een wastafel.

Zolder:
De zolder is bereikbaar met een losse trap. Deze zolder heeft een hoogte van circa 1.30 en is geschikt als bergruimte.

Buiten:
– Vóór de garage is er oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden.
– Aan de rechterzijde van de woning is er tuinpoort waardoor u rechtstreeks in de achtertuin komt.
– In de achtertuin bevinden zich 3 naast elkaar gelegen (eenvoudige) bergingen met ieder een eigen toegangsdeur.
– Voorts is er een volière/kas voor het houden van siervogels, kippen of voor gebruik als kweekkas.
– In de rechterhoek van het perceel is er een doorloop naar het achtergelegen perceel. Dit perceel is momenteel in gebruik als moestuin. Op het perceel bevindt zich een kweekkas.
– Dit extra perceel biedt mogelijkheden om met inachtname van de geldende bestemmingsplanregels en voorschriften hierop een “mantelzorgwoning” of een “Domburgse vakantiewoning” te bouwen. Die laatste mag u recreatief verhuren waardoor u mooie extra inkomsten kunt realiseren.
– In Meliskerke is het goed wonen. De dorpskern beschikt over veel voorzieningen waaronder een aantal winkels (o.a. Bakkerij Koppejan, Slagerij Wisse) die alom bekend staan om hun ambachtelijk vakmanschap.

Samenvatting en Kerngegevens:
– Bouwjaar: omstreeks 1932
– Perceeloppervlakte: totaal 746 m2 ( 2 percelen)
– Woonoppervlakte woonhuis: 130 m2
– Overige inpandige ruimte woonhuis (garage): 21 m2
– Totale oppervlakte bergingen/kas: 50 m2
– Inhoud woonhuis: 557 m3
– 5 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond
– Overwegend eenvoudig van uitvoering, modernisering is gewenst.
– Energielabel C (dubbel glas, plafondisolatie, muurisolatie)
– Verwarming: Intergas HR CV-combiketel bouwjaar 2021
– Oplevering in overleg (kan spoedig)

BIEDING UITBRENGEN?
Wilt u een bieding uitbrengen op deze woning?
Wij werken met een zogenaamd “digitaal biedlogboek”.
Via het digitaal biedlogboek kunt u een bieding uitbrengen en uw eventuele (ontbindende) voorwaarden en condities vermelden.
De link naar het biedlogboek ontvangt u bij het maken van een afspraak voor een bezichtiging.

MAATVOERING EN MEETGEGEVENS
De door de verkoper of diens makelaar verstrekte meetgegevens over de oppervlakte en/of inhoud van het aangeboden object zijn opgesteld op basis van de “Meetinstructie voor woning(en) en bijgebouw(en) gebaseerd op de NEN2580”
Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De in de presentatie opgenomen plattegrondschetsen zijn informatief. De maatvoering kan afwijken.
Er wordt geadviseerd om als koper altijd de meetgegevens zelf te controleren. Vooral als bepaalde maatvoeringen voor u van wezenlijk belang zijn voor de aankoop van het object.
Doordat u in de gelegenheid wordt gesteld om de meetgegevens zelf te controleren kunnen de verkoper en de verkopend makelaar niet aansprakelijk worden gesteld voor eventueel onjuist opgegeven meetuitkomsten.

KOOPOVEREENKOMST
In de op te maken koopovereenkomst zullen de onderstaande clausules worden opgenomen:
– Clausule “beperkingen meetrapport-meetgegevens”
– Clausule “ouderdomsclausule”
– Clausule “asbestclausule”
– Clausule “geen zelfbewoning door verkoper”