Augustinushof 11, Vrouwenpolder

Aan de buitenrand van het populaire dorp Vrouwenpolder staat deze vrijwel nieuwe vrijstaande woning met garage.
De ligging is prachtig. Vanuit het huis en de royale tuin heeft u een vrij uitzicht over de Noorddijk, zo’n karakteristiek Walchers dijkje met knotwilgen en schapen.
Het huis is gebouwd in 2019 met bijzondere aandacht voor duurzaamheid. Het is een gasloze nul-op-de-meter-woning met een Energielabel A+++. Dankzij uitstekende isolatie, een bodemwarmtepomp, vloerverwarming door het hele huis én 20 zonnepanelen betaalt u nul euro voor uw energiegebruik, terwijl het wooncomfort bovengemiddeld is.
De huidige indeling omvat een slaap-/studeerkamer op de begane grond met de mogelijkheid om, indien gewenst, een badkamer op de begane grond te realiseren voor volledig gelijkvloers wonen.
Bij de bouw is gekozen voor een moderne en strakke afwerking die perfect bij het huis past. Ook is het huis onderhoudsarm door de kunststof kozijnen. De grote tuin is fraai ingericht met diverse hoekjes en terrassen waar u altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden.
Samenvattend is dit een erg mooie, comfortabele en energiezuinige woning, op een superplekje aan de rand van het dorp. Kom snel eens kijken. U zult net zo aangenaam verrast zijn als wij.

Indeling:

Begane grond:
Uitnodigende hal met hoge glazen pui en vide. Toiletruimte met hangcloset en handwasbakje.
Via de moderne zwart-glazen deur komt u in de woonkamer. Deze is heerlijk ruim en licht. Het ruimtelijke gevoel wordt versterkt door de 2 erkers in de zij- en achtergevel. Vanuit ieder raam heeft u een mooi zicht op de tuin. De erker in de achtergevel is voorzien van dubbele openslaande deuren waardoor u eenvoudig het terras op loopt.
De open keuken is modern uitgevoerd met witte hoogglans kasten en zwarte aanrechtbladen. Er is heel veel kastruimte door het gebruik van een extra keukeneiland én een apparatenkast.
De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, vaatwasser en een Quooker (kokend water kraan).
Aangrenzend is er een ruime bijkeuken met aansluitingen voor uw witgoedapparatuur.
Aan de voorzijde van de woning is er een slaap-studeerkamer, momenteel in gebruik als werk-studeerkamer, maar natuurlijk ook te gebruiken als slaapkamer. Indien gewenst kan (een deel van) de bijkeuken of de garage worden omgebouwd tot badkamer, waardoor volledig gelijkvloers wonen mogelijk is.
De naast het huis gelegen garage is binnendoor bereikbaar met openslaande deuren aan de voorzijde en een deur naar de tuin aan de achterzijde. Ook de garage is volledig geïsoleerd.
Er is een extra berging naast de garage voor de opslag van uw tuingereedschap.

Verdieping:
Overloop met vide.
Aan de linkerzijde van het huis is de grote (ouder-)slaapkamer. Onder de schuine kap is een praktische kastenwand met schuifdeuren gerealiseerd.
Aan de rechterzijde op de verdieping is er een tweede ruime slaapkamer. Met een gelijkwaardige afwerking en eveneens voorzien van een grote kastenwand.
Centraal aan de achterzijde bevindt zich de badkamer. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van inloopdouche, toilet, bidet, wastafel en een badkamerkast.

Samenvatting en Kerngegevens:
– Bouwjaar: start bouw 2018, oplevering bouw 2019
– Perceeloppervlakte: 511 m2
– Woonoppervlakte: 135 m2
– Overige inpandige ruimte (garage + berging): 34 m2
– Inhoud: 625 m3
– Energielabel A+++ (nul-op-de-meter / geen maandelijkse energienota)
– Aardwarmtepomp, 20 Zonnepanelen, volledig vloerverarming, optimaal geïsoleerd)
– Kunststof kozijnen, deels voorzien van rolluiken, deels voorzien van elektrische zonnescreens
– Waterontharder
– Moderne en hoogwaardige keuken en sanitair.
– Moderne afwerking met geïmpregneerde antracietgrijze vloertegels op de begane grond en linoleumvloeren op de verdieping, strakke wit gestucte wanden.
– Mooie tuin met vrij uitzicht over de karakteristieke Noorddijk.
– oplevering in overleg (omstreeks 1 oktober 2024)

MAATVOERING EN MEETGEGEVENS
De door de verkoper of diens makelaar verstrekte meetgegevens over de oppervlakte en/of inhoud van het aangeboden object zijn opgesteld op basis van de “Meetinstructie voor woning(en) en bijgebouw(en) gebaseerd op de NEN2580”
Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De in de presentatie opgenomen plattegrondschetsen zijn informatief. De maatvoering kan afwijken.
Er wordt geadviseerd om als koper altijd de meetgegevens zelf te controleren. Vooral als bepaalde maatvoeringen voor u van wezenlijk belang zijn voor de aankoop van het object.
Doordat u in de gelegenheid wordt gesteld om de meetgegevens zelf te controleren kunnen de verkoper en de verkopend makelaar niet aansprakelijk worden gesteld voor eventueel onjuist opgegeven meetuitkomsten.

BIEDING UITBRENGEN?
Wilt u een bieding uitbrengen op deze woning?
Wij werken met een zogenaamd “digitaal biedlogboek”; dat van 1 januari 2023 ook wettelijk verplicht is.
Via het digitaal biedlogboek kunt u een bieding uitbrengen en uw eventuele (ontbindende) voorwaarden en condities vermelden.
De link naar het biedlogboek ontvangt u bij het maken van een afspraak voor een bezichtiging.