Nieuwstraat 15, Vrouwenpolder

Zie jij jezelf al wonen in deze heerlijke 2/1 kap woning in een rustige straat in het centrum van Vrouwenpolder?
Het huis is aan de achterzijde fors uitgebouwd met een lange aanbouw. Je kan hier bijvoorbeeld gelijkvloers wonen; of de aanbouw gebruiken als werkruimte. Maar je kunt ook denken aan de mogelijkheid voor inwoning van een ouder of kind.
Je zou zelfs – binnen de regels die hiervoor gelden – de aanbouw kunnen gebruiken voor recreatieve verhuur.
Zo krijgt dit gezellige huis ineens heel veel extra mogelijkheden.
Kom gerust eens kijken. U zult net als ons verrast zijn wat deze woning allemaal te bieden heeft.

Indeling:

Begane grond:
Hal, meterkast met vernieuwde groepenkast, trapkast.
Toilet met handwasbakje.
Woonkamer met parketvloer en speksteen/houtkachel (ter overname). Door de vele ramen is het heerlijk licht.
In de achtergevel geeft een schuifpui direct toegang tot de tuin en het terras.
Open keuken in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en een boiler.
Vanuit de keuken kom je in de langgerekte aanbouw.
Allereerst is hier een tuinkamer (op de plattegrond als bijkeuken omschreven) met openslaande deuren naar de tuin.
Daarachter is er een tweede keuken met een aanrechtblok voorzien van een vaatwasser en een kookplaat. Ook is hier een toiletruimte en een badkamer voorzien van inloopdouche en een wastafel.
Nog iets verder naar achter kom je in een grote kamer. Deze is nu in gebruik als slaapkamer voor de kinderen maar kan vanzelfsprekend ook een andere functie krijgen. Deze ruimte wordt verwarmd met een pelletkachel.

1e Verdieping:
Overloop met laminaat.
Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een wastafel.
Een tweede grote slaapkamer aan de achterzijde.
De 3e slaapkamer op deze verdieping is verbouwd tot een mooie en ruime badkamer. Deze is voorzien van een douchehoek, een groot ligbad, een wastafel en een toilet.
De oorspronkelijke badkamer is nu een praktische wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en een droger.

2e Verdieping:
Omstreeks 2005 is het dak van het huis (samen met dan van de buren) vernieuwd waarbij de nok circa 2 meter hoger is geplaatst. Hierdoor is de 2e verdieping een volwaardige verdieping geworden.
Via een vaste trap kom je op de overloop.
Van hier uit kom je in de riante slaapkamer. Aan de voorzijde voorzien van een dubbel Velux raam en aan de achterzijde van een grote dakkapel.
Verder is hier nog een kleinere kamer met een kast waarin de cv-ketel is geplaatst.
Onder de schuine kap is er nog de nodige bergruimte.

Overig:
De achtertuin ligt heerlijk op het zuiden. Door de beschutte ligging is het een heerlijke leeftuin.
Achter in de tuin is een berging, een kippenren en een open berging.

Samenvatting en Kerngegevens:
– Bouwjaar omstreeks 1960
– Verbouwd omstreeks 2005 (verhoogde 2e verdieping, badkamer, keuken etc.)
– Perceeloppervlakte: 233 m2
– Woonoppervlakte: 129 m2
– Overdekte buitenruimtes: 16 m2
– Houten tuinberging: 4 m2
– Inhoud: 463 m3
– Een groot gedeelte van de kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas.
– Overige kozijnen van hout en eveneens voorzien van dubbel glas.
– Verwarming via cv-ketel (Nefit Ecomline 2005), palletkachel en speksteen houtkachel (extra)
– Spouwmuur- en dakisolatie
– 14 zonnepanelen
– Energielabel (in productie)
– Grote aanbouw met diverse gebruiksmogelijkheden
– Achtertuin op het zuiden
– Oplevering in onderling overleg (voorkeur verkoper september 2024)

BIEDING UITBRENGEN?
Wilt u een bieding uitbrengen op deze woning?
Wij werken met een zogenaamd “digitaal biedlogboek”.
Via het digitaal biedlogboek kunt u een bieding uitbrengen en uw eventuele (ontbindende) voorwaarden en condities vermelden.
De link naar het biedlogboek ontvangt u bij het maken van een afspraak voor een bezichtiging.

MAATVOERING EN MEETGEGEVENS
De door de verkoper of diens makelaar verstrekte meetgegevens over de oppervlakte en/of inhoud van het aangeboden object zijn opgesteld op basis van de “Meetinstructie voor woning(en) en bijgebouw(en) gebaseerd op de NEN2580”
Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De in de presentatie opgenomen plattegrondschetsen zijn informatief. De maatvoering kan afwijken.
Er wordt geadviseerd om als koper altijd de meetgegevens zelf te controleren. Vooral als bepaalde maatvoeringen voor u van wezenlijk belang zijn voor de aankoop van het object.
Doordat u in de gelegenheid wordt gesteld om de meetgegevens zelf te controleren kunnen de verkoper en de verkopend makelaar niet aansprakelijk worden gesteld voor eventueel onjuist opgegeven meetuitkomsten.

KOOPOVEREENKOMST
In de op te maken koopovereenkomst zullen de onderstaande clausules worden opgenomen:
– Clausule “ouderdomsclausule”
– Clausule “asbestclausule”