Pelgrimstraat 53, Vrouwenpolder

Met het Noordzeestrand en het Veerse Meer op loopafstand en de gezellige dorpskern met de vele voorzieningen binnen handbereik is Vrouwenpolder een zeer gewild dorp om te wonen.
De inwoners (en bezoekers) van Vrouwenpolder roemen terecht de open sfeer, de winkelvoorzieningen , de gezellige horeca, de onderwijsvoorzieningen (kinderdagverblijf, lagere school én buitenschoolse opvang) en de vele recreatiemogelijkheden.
Niet voor niets is het aanbod aan koopwoningen in Vrouwenpolder altijd een stuk lager dan in omliggende dorpen.

Wij bieden u een royale onderhoudsvriendelijke eengezinswoning aan met 3 slaapkamers én een grote zolder(slaap-)kamer.
De woning is de afgelopen jaren grondig verbouwd en voorzien van een luxe wooncomfort.
Het onderhoud is prima in orde.
De achtertuin beschikt over een fietsenberging en een vrije achterom.
Bent u op zoek naar een heerlijke, ruime en comfortabele eengezinswoning; dan heeft u deze nu gevonden.
Kom snel eens kijken.

Indeling:

Begane grond:
Hal met meterkast en praktische (schoenen-)kast. Onder de trap bevindt zich een bergkast.
Het toilet is vernieuwd en is voorzien van een hangtoilet en fonteintje.
De woonkamer is lekker licht en ruim. Het oorspronkelijke kozijn in de achtergevel is vervangen door royale openslaande tuindeuren. In de zomermaanden loopt u zo het terras op. Dit is echt een mooie extra aan het huis.
Op de vloer ligt een parketvloer van geolied eiken. Het plafond (ook die van de hal en keuken) zijn fraai afgewerkt met mooi en strak stuckwerk.
De wand tussen de woonkamer en de keuken is deels open gemaakt waardoor er een half open keuken is ontstaan. Daarbij is de oorspronkelijke achterdeur in de keuken vervangen door een raam waardoor er ruimte is gecreëerd voor een heerlijk royale hoekopstelling. En met nog een extra kast voor de koelkast, vriezer en apothekerskast is er aan kastruimte geen gebrek. De keuken is van 2011 en modern van uitvoering in de kleur ivoor. De gekozen hoogwaardige inbouwapparatuur is allemaal van het merk Bosch en omvat naast de genoemde koelkast en ladevrieskast een magnetron, een oven, een 5-pits kookplaat met wokbrander, een afzuigkap en een vaatwasser.
Op de vloer ligt een mooie travertin natuursteen met elektrische vloerverwarming

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot:
Een grote slaapkamer aan de voorzijde met wastafel en een lichte laminaatvloer.
Een grote slaapkamer aan de achterzijde met een laminaatvloer. De garderobewand met schuifdeuren is ter overname.
Een kleinere slaapkamer aan de achterzijde met een grijze laminaatvloer. Overloop, 1 slaapkamer aan de voorzijde, 2 slaapkamers aan de achterzijde.
De luxe en complete badkamer. Deze is in 2016 deels vernieuwd. De inrichting omvat een ligbad met whirlpoolfunctie, een aparte douchecabine met regendouche en handdouche, een hangtoilet en een mooi badmeubel met een dubbele wastafel en volop bergruimte.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar met een vaste trap.
Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Aan de achterzijde is er een praktische zolderberging. Hier is ook de centrale verwarmingsketel geïnstalleerd (Intergas combi bouwjaar 2016)
De rest van de zolderverdieping omvat een heerlijk ruime zolderkamer. Ideaals als 4e slaapkamer of hobbyruimte. Door het dubbele Velux raam is deze kamer lekker licht. Onder de schuine kap bevindt zich praktische bergruimte

Samenvatting en Kerngegevens:
– Bouwjaar omstreeks 1970
– Perceeloppervlakte: 153 m2
– Woonoppervlakte: circa 115 m2
– Inhoud: circa 370 m3
– Achtertuin met stenen berging (10m2), bestrating, borders, terras en een vrije achterom
– Voortuin met lei-peren
– Centrale verwarming (Intergas 2016), elektrische vloerverwarming in de keuken en elektrische verwarming in de badkamer.
– Het huis is volledig voorzien van (deels HR++) dubbel glas
– Vernieuwde keuken en badkamer
– Keurig afgewerkt en goed onderhouden.
– Oplevering in nader overleg

-De door de verkoper of diens makelaar verstrekte meetgegevens over de oppervlakte en/of inhoud van het aangeboden object zijn opgesteld op basis van de “Meetinstructie voor woning(en) en bijgebouw(en) gebaseerd op de NEN2580”
Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De in de presentatie opgenomen plattegrondschetsen zijn informatief. De maatvoering kan afwijken.
Er wordt geadviseerd om als koper altijd de meetgegevens zelf te controleren. Vooral als bepaalde maatvoeringen voor u van wezenlijk belang zijn voor de aankoop van het object.
Doordat u in de gelegenheid wordt gesteld om de meetgegevens zelf te controleren kunnen de verkoper en de verkopend makelaar niet aansprakelijk worden gesteld voor eventueel onjuist opgegeven meetuitkomsten.