Zacharias Jansenstraat 47, Middelburg

Starters opgelet;
Een betaalbare tussenwoning mét garage in de populaire wijk “Nieuw Middelburg”.
De woning is gebouwd omstreeks 1960. Het huis staat stevig op zijn schoenen en ziet er solide uit. Op het gebied van duurzaamheid zijn er nog wel wat stappen te maken. Zo zijn de ramen uitgevoerd in enkel glas en is de isolatie beperkt. Maar er is wel een cv-installatie voorzien van een Nefit HR ketel die nog maar een jaar of 6 oud is.
De afwerking is functioneel. Het wooncomfort is eenvoudig maar de basis is prima. Met wat (eigen-)werkzaamheid krijgt u een heerlijk huis op een heel leuke woonplek.
Het winkelcentrum De Veersche Poort ligt letterlijk om de hoek en ook de gezellige Middelburgse binnenstad is lopend eenvoudig te bereiken.
Achter het huis is er een garagepleintje. De garage die bij het huis hoort ligt aangrenzend aan de achtertuin.
Samenvattend koopt u met deze woning een heerlijke plek om te wonen.

Indeling.

Begane grond:
Hal met meterkast, toilet en kelderkast onder trap.
Woonkamer met grote ramen aan de voor- en achterzijde waardoor het lekker licht is.
Een loopdeur in de achterpui geeft rechtstreeks toegang tot de achtertuin.
De keuken is netjes en functioneel en voorzien van een ingebouwde keramische kookplaat, oven, koelkast met vriesvakje en een close-in boiler.

Eerste verdieping:
Overloop.
1 slaapkamer aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van vast inbouwkasten.
De badkamer aan de voorzijde is eenvoudig van uitvoering en beschikt over een douche en wastafel.

Tweede verdieping:
De bergzolder is bereikbaar met een vlizotrap. De hoogte in de nok is ongeveer 1.70 meter.
De bergzolder is volledig bevloerd en vormt een prima opbergruimte. Ook de cv-ketel is hier geïnstalleerd.

Overig:
In de achtertuin (gelegen op het Westen) bevindt zich een stenen bering (circa 10 m2)
Aangrenzend aan de achtertuin is er garage. De garage is toegankelijk via een pleintje achter de woningen bereikbaar via de Prins Johan Frisostraat.

Samenvatting en Kerngegevens
– bouwjaar 1960
– perceeloppervlakte totaal 155 m2
– woonoppervlakte 71 m2
– oppervlakte bijgebouwen: berging: 10m2, garage: 16 m2
– inhoud woning: 277 m3
– achtertuin op het westen met vrije achterom
– garage bereikbaar via achtergelegen pleintje
– oplevering in nader overleg (snelle oplevering is mogelijk)

Meetrapport:
De door de verkoper of diens makelaar verstrekte meetgegevens over de oppervlakte en/of inhoud van het aangeboden object zijn opgesteld op basis van de “Meetinstructie voor woning(en) en bijgebouw(en) gebaseerd op de NEN2580”
Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De in de presentatie opgenomen plattegrondschetsen zijn informatief. De maatvoering kan afwijken.
Er wordt geadviseerd om als koper altijd de meetgegevens zelf te controleren. Vooral als bepaalde maatvoeringen voor u van wezenlijk belang zijn voor de aankoop van het object.
Doordat u in de gelegenheid wordt gesteld om de meetgegevens zelf te controleren kunnen de verkoper en de verkopend makelaar niet aansprakelijk worden gesteld voor eventueel onjuist opgegeven meetuitkomsten.

In de koopovereenkomst zullen de onderstaande clausules worden opgenomen:
– Ouderdomsclausule
– Asbestclausule
– Niet zelf-bewoningsclausule