Wilhelminastraat 2, Wissenkerke

Karakteristieke aanblik en modern wooncomfort. Dat is wat deze mooie woning in Wissenkerke kenmerkt. Achter de wat gesloten voorgevel bevindt zich een verrassend ruime en lichte woning die op vrijwel alle onderdelen gemoderniseerd is.
Het huis ligt half vrijstaand met zowel aan de achterzijde als de zijkant een heerlijke tuin die u naar eigen inzicht kan vormgeven en inrichten. De tuin is omsloten met een stoere houten schutting zodat uw privacy gewaarborgd is.
Aan de achterzijde van het huis is een toegangspad naar de naastgelegen woningen. Aan de overzijde van dit toegangspad bevindt zich een extra kavel grond met een schuur van 6 x 3 meter die naar wens eenvoudig tot garage omgebouwd kan worden. Naast deze schuur is er nog een 2e berging van 7 m2 en ruimte om uw auto of aanhangwagen te parkeren.
Het huis ligt in het centrum van Wissenkerke. Een rustig dorp met circa 1500 inwoners en een prima voorzieningenniveau. In een paar minuten fiets u naar de Oosterschelde en ook het Noordzeestrand is eenvoudig met de fiets bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Hal met meterkast voorzien van nieuwe installatie, trapkast onder de trap en toiletruimte
De woonkamer bevindt zich rechts van de hal en is voorzien van een schouw met sierhaard.
De serre aan de achterzijde van het huis maakt onderdeel uit van de woonkamer zodat de totale woonkamer maar liefst 38 m2 groot is. De serre is voorzien van een kunststof schuifpui naar de tuin.
De keuken bevindt zich links van de hal. De moderne hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur: 5 pits kookplaat met wok-brander, afzuigkap, vaatwasser en oven. De grote Amerikaanse RVS koel-vrieskast hoort ook bij de apparatuur.
Via een tussenportaal is de badkamer bereikbaar. Ook deze is geheel vernieuwd met fraai tegelwerk, een inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel.
Het 2e deel van de serre is in gebruik als achter-portaal. Deze geeft toegang tot de praktische bijkeuken/berging met aansluitingen voor uw witgoedapparatuur. Ook de cv-ketel is hier geïnstalleerd.

Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop.
Aan de rechterzijde is er een grote ouderslaapkamer met wastafelmeubel en inbouwkast.
Voorts zijn er nog 2 mooie slaapkamers.
Doordat het dakvlak aan de achterzijde voorzien is van een dakkapel over vrijwel de volledige breedte van het huis is er ook op de verdieping alle ruimte.

Tweede verdieping:
Bevloerde bergzolder bereikbaar met een vlizotrap.

Samenvatting en Kerngegevens:
– bouwjaar naar schatting omstreeks 1950
– perceeloppervlakte totaal 347 m2 (3 percelen)
– woonoppervlakte: circa 120 m2
– externe bergruimte totaal: circa 25 m2
– inhoud woonhuis: circa 430 m3
– vernieuwde keuken en badkamer
– serre aan de achterzijde
– voorzien van isolerende glas
– verwarming met Vaillant CV ketel, radiatoren en deels vloerverwarming
– ruime achter- en zijtuin op het Noorden en Oosten
– schuur met parkeerplaats achter het huis aan de overzijde van toegangspad
– oplevering vanaf 1 april 2021

De door de verkoper of diens makelaar verstrekte meetgegevens over de oppervlakte en/of inhoud van het aangeboden object zijn opgesteld op basis van de “Meetinstructie voor woning(en) en bijgebouw(en) gebaseerd op de NEN2580”
Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De in de presentatie opgenomen plattegrondschetsen zijn informatief. De maatvoering kan afwijken.
Er wordt geadviseerd om als koper altijd de meetgegevens zelf te controleren. Vooral als bepaalde maatvoeringen voor u van wezenlijk belang zijn voor de aankoop van het object.
Doordat u in de gelegenheid wordt gesteld om de meetgegevens zelf te controleren kunnen de verkoper en de verkopend makelaar niet aansprakelijk worden gesteld voor eventueel onjuist opgegeven meetuitkomsten.