Paul Krugerstraat 338-344, Vlissingen

Te Koop aangeboden:

Hoogwaardig geëxploiteerd kamerverhuurpand in Vlissingen.
Optimaal gesitueerd op loopafstand van de Hogeschool Zeeland en het centrum van Vlissingen.
Het kamerverhuurpand bestaat uit 2 naast elkaar gelegen ruime dubbele woonhuizen met ieder 4 woonlagen. In totaal zijn er in het object 17 verhuurkamers en 2 verhuurappartementen gerealiseerd.

Sinds maart 2017 is in de Gemeente Vlissingen de huisvestingverordening voor kamerverhuur van kracht. Het object voldoet aan alle eisen van de Gemeente en de Brandweer en beschikt over een geldige vergunning. De huurders zijn hoofdzakelijk studenten en afgestudeerden.

De eigenaar beheert het kamerverhuurbedrijf volledig zelfstandig en doet dit op heel zorgvuldige wijze. Het dagelijks- en groot onderhoud worden accuraat bijgehouden. Het geheel verkeert in een goede en nette staat. Door de frequente aanwezigheid van de eigenaar is de huurderstevredenheid hoog en de leegstand minimaal.
Voor beleggers/ondernemers die de exploitatie meer op afstand willen hebben kent Vlissingen een aantal professionele beheerorganisaties.

Er zijn veel maatregelen getroffen om de exploitatie energiezuinig te maken.
Zo is het complex voorzien van:
– zonnecellen (38 stuks – 11.000 watt/piek – jaarlijkse opbrengst > 8.000 kWh)
– 3 stuks HR-cv ketels met smart monitoring op afstand
– LED verlichting
– energiezuinige apparatuur (koel-vrieskasten, was en droogmachines)
– isolerende beglazing

Ook is veel aandacht besteed aan de brandveiligheid:
Het complex is voorzien van:
– brandalarm
– brandwerende deuren (kamers, badkamers, keukens)
– iedere etage is voorzien van brandblusser, branddeken, nooduitgang, vluchtroute/plattegrond

Vlissingen manifesteert zich meer en meer als internationale studentenstad. De HZ University of Applied Sciences geniet internationaal aanzien en trekt jaarlijks circa 1000 nieuwe studenten. Het object is zeer gunstig gelegen ten opzichte van alle (studenten-)voorzieningen. De HZ University ligt op circa 500 meter en ook het centrum met alle voorzieningen (retail, horeca) en de boulevard/strand liggen op korte afstand.

De zorgvuldige exploitatie genereert een uitstekende huuropbrengst. In combinatie met de relatief lage exploitatiekosten door investeringen in duurzaamheid en onderhoud wordt er zeer goed exploitatieresultaat behaald.
Voor de serieuze kamerverhuurexploitant is deze aankoop een prima investering.

De indeling en uitvoering omvat:

Paul Krugerstraat 338
– 1x appartement op de begane grond omvattende hal, woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer (totaal ca. 65 m2). Appartement beschikt over een tuin (ca. 30 m2) en een schuur (ca. 10 m2).
Appartement is voorzien van (HRE CV combi bj 2011 in combinatie met radiatoren voorzien van thermostaatkranen), wasmachine, warmtepompdroger, koel/vrieskast, keramische kookplaat/oven.

Paul Krugerstraat 340
– 1x appartement op de eerste verdieping aan de achterzijde omvattende woonkamer, slaapkamer, keuken, toilet, douche, balkon (totaal circa 40 m2). Appartement is voorzien van gasfornuis/oven en koel/vrieskast
– 7x studentenkamer
1x kamer (ca. 21 m2) op de eerste verdieping voorzijde
2x kamer (ca. 26 / 16 m2) op de tweede verdieping
4x kamer (ca. 5 / 19 / 14 / 13 m2) op de derde verdieping
Gezamenlijk gebruik van wasmachine, warmtepomp-wasdroger. Keuken met gasfornuis/oven, koelkast, vrieskast, magnetron. Toilet, Badkamer met douche.
Centrale verwarming met HR combiketel bj 2010 in combinatie met radiatoren voorzien van thermostaatkranen.

Paul Krugerstraat 342
– 6x studentenkamer
1x kamer (ca. 25 m2) op de eerste verdieping voorzijde
2x kamer (ca. 25 / 16 m2) op de tweede verdieping
3x kamer (ca. 16 / 13 / 14 m2) op de derde verdieping
Gezamenlijk gebruik van wasmachine, warmtepomp-wasdroger. Keuken met gasfornuis/oven, koel/vrieskast, magnetron. Toilet, Badkamer met douche.
Centrale verwarming in combinatie met radiatoren voorzien van thermostaatkranen (ketel in nr. 344)

Paul Krugerstraat 344
– 4x studentenkamer
2x kamer (ca. 19 / 17 m2) op de begane grond
2x kamer (ca. 16 / 10 m2 (excl. balkon) op de eerste verdieping
Gezamenlijk gebruik van wasmachine, warmtepomp-wasdroger. Keuken met gasfornuis, koel/vrieskast, magnetron. Badkamer met toilet en douche. Achtertuin (ca. 30 m2) en schuur (ca. 10 m2)
Centrale verwarming met HR ketel bj 2016 in combinatie met radiatoren voorzien van thermostaatkranen (ketel bedient ook nr. 342)

Kerngegevens:

Algemeen:
– Exploitatie: Kamerverhuurpand
– Huurders: studenten en enkele afgestudeerden/particulieren (PK 338 en PK 344)

Objectinformatie:
– Adres: Paul Krugerstraat 338 – 344 te 4381 WS Vlissingen
– De opgegeven maatvoering is bij benadering en betreft nadrukkelijk geen metrage conform NEN2580
– Vloeroppervlakte totaal ca. 535 m2 verdeeld over 2 dubbele woonhuizen met ieder 4 woonlagen

Paul Krugerstraat 338
– 1x appartement begane grond: ca. 65 m2
Paul Krugerstraat 340
– 1x appartement eerste verdieping: ca. 40 m2
– 1x kamer eerste verdieping: ca. 21 m2
– 2x kamer tweede verdieping: ca. 26 / 16 m2
– 4x kamer derde verdieping: ca. 5 / 19 / 14 / 13 m2
Paul Krugerstraat 342
– 1x kamer eerste verdieping: ca. 25 m2
– 2x kamer tweede verdieping: ca. 25 / 16 m2
– 3x kamer derde verdieping: ca. 16 / 13 / 14 m2)
Paul Krugerstraat 344
– 2x kamer begane grond: ca. 19 / 17 m2
– 2x kamer eerste verdieping: ca. 16 / 10 m2

Kadastrale informatie:
– Paul Krugerstraat 338-340: kadastraal Gemeente Vlissingen, sectie B, nummer 1795, grootte 117 m2
– Paul Krugerstraat 342-344: kadastraal gesplitst in 4 appartementsrechten: Gemeente Vlissingen, sectie B, nummer 2335 A1, A2, A3 en A4. Totale perceeloppervlakte ten tijde van de splitsing 112 m2
– Eigendomssituatie: volledig eigendom
– Bouwjaar: naar schatting omstreeks 1955

Exploitatiecijfers:
– Huursituatie: volledig verhuurd
– Bruto Huuropbrengst: € 84.000 per jaar
– Energiekosten: € 4.420 per jaar
– Waterkosten: € 820 per jaar
– Internet/TV aansluiting: € 1.100 per jaar
-> Gecorrigeerde huuropbrengst ná aftrek kosten: € 77.660 per jaar
– Waarborgsommen in depot: € 5.000

Investeringsprofiel:
– Huursom (na aftrek genoemde kosten): € 77.660 per jaar
– Koopsom: € 775.000 k.k. inclusief genoemde inventaris op kamerniveau en gemeenschappelijke ruimten
– Factor: 9,9