Hopman de Rijklaan 103, Vrouwenpolder

TOPLOCATIE…. Aan de buitenrand van het populaire park Breezand II in Vrouwenpolder staat deze luxe vrijstaande 8-persoon recreatiewoning. De huidige eigenaren hebben kosten noch moeite gespaard om deze woning te verbouwen tot één van de mooiste woningen van het park.
Bij de verbouwingen is de woning ook fors uitgebouwd. De woning beschikt over 4 grote 2-persoonsslaapkamers, 2 badkamers, 1 kinderkamer én een saunaruimte.
En ook om de woning is er alle ruimte. Het perceel eigen grond is 855 m2. De ligging aan de buitenrand van het park op letterlijk een steenworp afstand van de duinen en het Noordzeestrand is uniek.

Breezand II is een gewild vakantiepark. Allereerst door de ligging. Het Noordzeestrand en het Veerse Meer liggen om de hoek. Maar ook de gezellige dorpskern van Vrouwenpolder met leuke winkels en horeca is op loopafstand. En voor een dagje weg liggen Middelburg, Veere en Domburg allemaal op een half uurtje fietsen.
Breezand II is een vakantiepark met een afwisseling van veelal vrijstaande recreatiewoningen. De sfeer is ongedwongen en er zijn weinig parkverplichtingen. Ook de parkkosten zijn laag.
De woning wordt in 2024 nog verhuurd via Breezand Vakanties. U neemt de al gereserveerde boekingen over waardoor u vanaf het moment van de eigendomsoverdracht prima huurinkomsten hebt. Vervolgens bent u vrij om de verhuur in 2025 voort te zetten, of de woning volledig privé te gebruiken, of te kiezen voor een combinatie van beiden.
De woning wordt verkocht inclusief een hoogwaardige en volledige 8-persoons inboedel en inventaris.

Als u op zoek bent naar een luxe, ruime en uitstekend onderhouden vakantiewoning hoeft u niet verder meer te zoeken. Hopman de Rijklaan 103 biedt alles wat u zoekt. Wij informeren u graag verder.

Indeling:

Begane grond:
Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De oprit is voorzien van een toegangspoort.
Entree met hal en toiletruimte.
De woonkamer is smaakvol afwerkt, keurig ingericht en voorzien van een houthaard. Alle vloeren zijn voorzien van een luxe kwaliteit laminaat. Het gedeeltelijk overdekte terras bereikt u via een schuifpui. Het terras is voorzien van een elektrisch zonnescherm.
Er is een ruime eethoek met een grote tafel en 8 stoelen. Heerlijk om lekker lang te tafelen met familie en vrienden.
De open keuken is modern uitgevoerd in een combinatie van hout en hoogglans-wit. Een kookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, oven en magnetron zijn ingebouwd.
Op de begane grond bevindt zich een 2 persoonsslaapkamer met aangrenzende badkamer. Deze badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche.
Voorts is er een kinderkamer, een kamer met sauna en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de was/droog-apparatuur en opstelling van de (vrijwel nieuwe) HR cv-ketel

Verdieping:
Op de verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn ingericht voor 2 personen.
De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een mooie PVC-vloer
De riante badkamer heeft een groot ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel.
Er is een separaat toilet.

Buiten:
De grote tuin rondom de woning is volledig afgescheiden. De kinderen kunnen veilig en rustig spelen.
Er is een terras aangrenzend aan het huis, te bereiken via een schuifpui.
In de hoek van de tuin is een loungeruimte gerealiseerd onder een mooie houten overkapping.
Voor het stallen van fietsen en tuinspullen is er een aparte houten berging.
Uw auto’s parkeert u eenvoudig op eigen terrein. De oprit is afgesloten met een hoogwaardig toegangshek

Samenvatting en Kerngegevens:
– Bouwjaar:1987
– Volledig verbouwd in 2014
– Perceeloppervlakte: 855 m2 eigen grond
– Woonoppervlakte: 150 m2
– Berging: 7 m2
– Lounge-overkapping: 9 m2
– Inhoud woning: 525 m3
– Toplocatie aan de rand van het park, direct onderaan de duinen.
– Dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie
– Recent zijn alle kozijnen vernieuwd in kunststof met isolerende beglazing
– 7 zonnepanelen en vrijwel nieuwe HR Remeha CV-ketel
– Energielabel B
– Volwaardige 8-persoons uitvoering met 4 grote slaapkamers en 2 badkamers
– Inclusief een verzorgde 8- persoons inventaris en inboedel
– Verhuurverplichtingen tot eind 2024. Deze worden overgedragen aan de koper.
– Vanaf 2025 vrije keuze voor continuering verhuur, eigen gebruik of combinatie.
– Hoge huuropbrengst bij verhuur via Breezand Vakanties
– Lage parklasten: VVE € 50/jaar, Internet € 310/jaar, Beheer € 206/jaar
– Nader te maken afspraken over de BTW-opties, afhankelijk van het voorgenomen gebruik door koper.
– Oplevering in overleg.