Breeweg 7, Middelburg

De Breeweg is al jarenlang één van de meest gewilde woonstraten van Middelburg
U wandelt of fietst in een paar minuten naar de historische binnenstad met de vele winkels en gezellige horeca.
In deze populaire woonomgeving staat deze karakteristieke halfvrijstaande woning.
Echt zo’n huis waar je je direct thuis voelt. De hal in het midden. Een woonkeuken én gezellige woonkamer. Een heus “opkamertje” en een heerlijke zonnige tuin op het zuiden. Uniek in haar soort en door de scherpe prijsstelling bereikbaar voor veel mensen.
De afgelopen jaren is er veel verbouwd en gemoderniseerd. Ook aan duurzaamheid is het nodige gedaan (muur- en dakisolatie, dubbel glas) waardoor het huis een prima C-label heeft.
Op een paar punten heeft het huis wellicht nog iets aandacht nodig. Veel is dat echter niet. Graag maken wij met u een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. We weten zeker dat u net zo verrast zult zijn als wij.
Met plezier laten wij u het huis aan de Breeweg 7 zien.

Indeling:

Begane grond.
Centrale rechte gang die loopt van de voordeur tot de achterdeur.
Direct achter de voordeur is de meterkast.
Aan de rechterzijde is er een gezellige woonkamer met laminaatvloer, speelse wandafwerking en een gaskachel voor extra sfeer.
Aangrenzend is er een tussenportaal met wasmachineaansluiting. Het tussenportaal geeft toegang tot de (tweede) badkamer met toilet en douchecabine. Ook is vanuit de tussenhal de berging binnendoor bereikbaar.
Aan de linkerzijde bevindt zich de eetkeuken. Ruim genoeg voor een grote eettafel.
Het keukenblok is voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser.
Ook een praktische kelderruimte bevindt zich aan de linker achterzijde van het huis
Minstens zo verrassend is het “opkamertje” halverwege de trap. Deze is nu in gebruik als studeerkamer maar vanzelfsprekend is dit ook een heel leuke kinderslaapkamer.

Verdieping:
Overloop met inbouwkasten. In een van deze kasten is de CV ketel geïnstalleerd.
In totaal zijn er op de verdieping 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer is heerlijk royaal en voorzien van een wastafel. Een tweede ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en een 3e kleinere slaapkamer aan de achterzijde.
De badkamer is recent vernieuwd en heel sfeervol afgewerkt. Naast een inloopdouche is er een ligbad, een 2e toilet en een wastafel.

2e verdieping:
Bergzolder bereikbaar met een vlizotrap.

Samenvatting en Kerngegevens:
– Bouwjaar oorspronkelijk rond 1900, nadien meerdere keren verbouwd en gemoderniseerd
– Perceeloppervlakte 170 m2 eigen grond. Tussen het woonperceel en de openbare bevindt zich een tweede perceel van circa 20 m2. Dit perceel wordt gehuurd van de gemeente Middelburg (huurprijs € 50 per jaar). Op dit moment kan dit perceel ook gekocht worden van de gemeente (koopsom € 2.400 k.k.)
– Oppervlakte Wonen: 112 m2
– Oppervlakte Overig Inpandig: 12 m2 (kelder en berging)
– Inhoud: 452 m3
– Verzorgd aangelegde omsloten achtertuin op het zuiden met terras, gazon, borders en vijver.
– Energielabel C ( dakisolatie, muurisolatie, isolerende beglazing)
– Hoofdverwarming met HR CV-ketel en radiatoren
– Oplevering in onderling overleg (kan spoedig indien gewenst)

BIEDING UITBRENGEN?
Wilt u een bieding uitbrengen op deze woning?
Wij werken met een zogenaamd “digitaal biedlogboek”; dat van 1 januari 2023 ook wettelijk verplicht is.
Via het digitaal biedlogboek kunt u een bieding uitbrengen en uw eventuele (ontbindende) voorwaarden en condities vermelden.
De link naar het biedlogboek ontvangt u bij het maken van een afspraak voor een bezichtiging.

MEETRAPPORT
De door de verkoper of diens makelaar verstrekte meetgegevens over de oppervlakte en/of inhoud van het aangeboden object zijn opgesteld op basis van de “Meetinstructie voor woning(en) en bijgebouw(en) gebaseerd op de NEN2580”
Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De in de presentatie opgenomen plattegrondschetsen zijn informatief. De maatvoering kan afwijken.
Er wordt geadviseerd om als koper altijd de meetgegevens zelf te controleren. Vooral als bepaalde maatvoeringen voor u van wezenlijk belang zijn voor de aankoop van het object.
Doordat u in de gelegenheid wordt gesteld om de meetgegevens zelf te controleren kunnen de verkoper en de verkopend makelaar niet aansprakelijk worden gesteld voor eventueel onjuist opgegeven meetuitkomsten.