Augustinushof 8, Vrouwenpolder

Onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met geschakelde garage.
Unieke pluspunten zijn:
– Verhuurmogelijkheid van een afgescheiden zomerwoning mét vergunning (hoge huurinkomsten mogelijk)
– Energielabel A+++ (bijzonder lage energielasten én extra financieringsmogelijkheden)
– Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen (slaapkamer én badkamer op de begane grond)
– Mooie ligging op slechts 10 minuten lopen van het Noordzeestrand en het Veerse Meer

Kom snel eens kijken in deze zeer complete woning. U zult verrast zijn door de royale indeling met een grote woonkamer, luxe keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, een multifunctionele kelder (met Finse sauna) en een zonnige tuin op het zuiden.
De ligging in het dorp is ideaal. De supermarkt onder handbereik en de mooie recreatievoorzieningen (Noordzeestrand, Veerse Meer en het Duingebied Oranjezon) op loopafstand.
De gebruikte materialen en de afwerking zijn bovengemiddeld.
Een schitterende kans om eigenaar te worden van deze fraaie woning met unieke extra’s.

Indeling:

Begane grond:
Hal met toegang tot de woning én de garage. Toiletruimte.
Glazen toegangsdeur naar de speels vormgegeven woonkamer met uitgebouwde erker aan de voorzijde, moderne houthaard en tuindeuren naar de achtertuin.
De gehele begane grond is de vloer van de woonkamer voorzien van Belgisch hardsteen inclusief vloerverwarming.
De open keuken is modern uitgevoerd met witte kasten en een donker aanrechtblad. Een inductiekookplaat, mat aluminium afzuigkap, vaatwasser, Grohe kokendwater-kraan, grote koelkast, oven en magnetron zijn ingebouwd.
Ruime bijkeuken met aansluitingen voor witgoedapparatuur en een extra keukenblad met spoelbak.
Aan de linkerzijde is de woning voorzien van een verrassende aanbouw. Deze aanbouw is multifunctioneel te gebruiken. Er is een vergunning aanwezig om deze als vakantiewoning te verhuren. Hoge huurinkomsten kunnen hierbij uw woonlasten aanmerkelijk verlagen. En als u gelijkvloers wilt slapen gebruikt u deze als slaapkamer. De aangrenzende badkamer is voorzien van een toilet, luxe douchecabine en een wastafel.
Ook een gebruik als kantoor- of praktijkruimte is goed mogelijk.
De binnendoor bereikbare garage is voorzien van een geïsoleerde elektrische overheaddeur en een tegelvloer.
Vanuit de garage bereikt u de kelder. Deze grote kelder is volledig afgewerkt en voorzien van een luxe Finse sauna. Ook een gebruik als thuisbar of fitnessruimte is heel goed mogelijk.

Eerste verdieping:
De volledige verdieping is voorzien van een PVC vloer in visgraat-houtmotief.
De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt.
De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.
Verder zijn er nog 3 slaapkamers waarbij de 2 slaapkamers aan de achterzijde toegang geven tot een balkon.
De fraaie dakopbouw zorgt voor een ruime en luxe badkamer. Modern afgewerkt met donkere mozaïek vloertegels en grote witte hoogglans wandtegels. De inrichting omvat een hardglazen inloopdouche, een toilet, 2 wastafels en diverse opbergkasten.
Door de aanwezigheid van een waterontharder blijft de badkamer vrij van kalkaanslag.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop is met een vlizotrap de bevloerde zolder bereikbaar. De hoogte in de nok is circa 1.40 meter.
Deze zolder is een ideale bergzolder voor die zaken die u niet alle dagen nodig heeft.

Overig:
De achtertuin ligt op het zuiden Het terras bij het huis is voorzien van een praktische schuifluifel zodat u altijd in de zon of in de schaduw kan zitten. Voor de (klein-)kinderen is er een ingebouwde trampoline.

Samenvatting en Kerngegevens:
– Bouwjaar 2006
– Perceeloppervlakte: 454 m2
– Inhoud: totaal circa 750 m3
– Woonoppervlakte: circa 172 m2
– Overige inpandige ruimte (garage): 26 m2
– Onder architectuur ontworpen en gebouwd met eersteklas materialen.
– Energielabel A+++ (volledig geïsoleerd, CV+Warmtepomp, vloerverwarming, 12 zonnepanelen)
– Royale leef- en slaapruimte (o.a.5 slaapkamer, 2 badkamers, grote living, riante kelder)
– Hoogwaardige en luxe afwerking ( natuurstenen vloer, strakke wandafwerking, luxe keuken en badkamers)
– luxe extra’s (o.a. waterontharder, sauna, terrasoverkapping
– Mooie ligging in rustige woonwijk aan de rand van het dorp met alle voorzieningen in de directe nabijheid.
– Oplevering in overleg

BIEDING UITBRENGEN?
Wilt u een bieding uitbrengen op deze woning?
Wij werken met een zogenaamd “digitaal biedlogboek”; dat van 1 januari 2023 ook wettelijk verplicht is.
Via het digitaal biedlogboek kunt u een bieding uitbrengen en uw eventuele (ontbindende) voorwaarden en condities vermelden.
De link naar het biedlogboek ontvangt u bij het maken van een afspraak voor een bezichtiging.

De door de verkoper of diens makelaar verstrekte meetgegevens over de oppervlakte en/of inhoud van het aangeboden object zijn opgesteld op basis van de “Meetinstructie voor woning(en) en bijgebouw(en) gebaseerd op de NEN2580”
Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De in de presentatie opgenomen plattegrondschetsen zijn informatief. De maatvoering kan afwijken.
Er wordt geadviseerd om als koper altijd de meetgegevens zelf te controleren. Vooral als bepaalde maatvoeringen voor u van wezenlijk belang zijn voor de aankoop van het object.
Doordat u in de gelegenheid wordt gesteld om de meetgegevens zelf te controleren kunnen de verkoper en de verkopend makelaar niet aansprakelijk worden gesteld voor eventueel onjuist opgegeven meetuitkomsten.