Breeweg 13, Koudekerke

Het is misschien wel een van de mooiste weggetjes op Walcheren om te wonen…..
De Breeweg tussen Middelburg en Koudekerke, autoluw en hoofdzakelijk in gebruik als fietsweg.
Hier woon je rustig, te midden van de landerijen; maar niet afgelegen of verlaten.
Binnen 10 minuten fietsen ben je in Koudekerke, het centrum van Middelburg een kwartiertje en naar het strand van Dishoek… ook maar een kwartier.
Woningen aan de Breeweg worden maar zelden te koop aangeboden, gewoonweg omdat het er zo mooi is en omdat er ook niet veel woonmogelijkheden zijn.
Hoe mooi is het dan dat er nu een kans is om een voormalige Walchers boerderijtje te kunnen bemachtigen.
Gebouwd in de jaren ‘50 maar in de loop van de jaren verbouwd tot een comfortabele woonboerderij.
De woning ligt op een fantastisch perceel van maar liefst 3200 m2. Vanuit de tuin, maar ook vanuit het huis kijkt u over de akkers en de velden.
Niet alleen buiten heeft u alle ruimte. Ook binnen ontbreekt het daar niet aan. Doordat de schuur deels toegevoegd is aan woning beschik je over 6 slaapkamers waaronder 1 slaapkamer met badkamer op de begane grond.
U beschikt over maar liefst 261 m2 woonoppervlakte en de totale inhoud is een riante 1451 m3
Vanzelfsprekend is er ook aan bergruimte of hobbyruimte geen gebrek. Er is in totaal 125 m2 aan hobby/bergruimte beschikbaar.
Eigenlijk moet u het gewoon eens komen bekijken. Voor serieuze belangstellenden maken wij met plezier een afspraak voor een bezichtiging. Graag tot ziens op één van de mooiste woonplekken van het eiland……

Indeling.

Begane grond (woongedeelte)
Parkeren op het erf, zo u wilt met meerdere auto’s en dan richting de voordeur.
U komt in de hal die niet meer op de oude plek zit maar in de schuur is gerealiseerd.
Op de vloer liggen fraaie vloertegels.
De oorspronkelijke begane grond van de woning wordt nu geheel gebruikt voor woonkamer en keuken.
De afwerking is modern en warm. Door de vele ramen is het lekker licht en heb je mooi zicht op de tuin.
Op de vloer ligt een laminaat en de wanden zijn gestuct. De inbouwhaard geeft gezelligheid op kille avonden.
De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische U- vorm. Een 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. Verder is hier een praktische provisiekast. Via de achterdeur bereikt u het achterterras.
Vanuit de hal is ook de bijkeuken bereikbaar. Deze is voorzien van een praktisch keukenblok en aansluitingen voor uw witgoedapparatuur.
Wilt u volledig gelijkvloers wonen, dan kan dat ook.
Aan de achterzijde is een mooie slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend is er een grote badkamer met een ligbad, inloopdouche en 2 wastafels.

Begane grond (schuur)
Vanuit de hal is via een tussendeur de schuur bereikbaar. Achter de mendeuren bevindt zich een grote mulitfunctionele ruimte. U kunt deze voor alles bestemmen; van extra woonkamer tot hobbyruimte.
Aan de linkerzijde van deze ruimte is er een tweede ruimte, de voormalige koeienstal; deze is momenteel ingericht als hobbyruimte.
Aan de voorzijde daarvan is de voormalige paardenstal; nu ingericht als praktische berging.

Verdieping (woonhuis)
Via de trap in de hal komt u op de overloop.
Rechts bevindt zich de ouderslaapkamer met 2 inbouwkasten.
In het midden een 2e slaapkamer aan de voorzijde en aan de achterzijde de badkamer. Deze badkamer is modern uitgevoerd met lichte wandtegels en antracietgrijze vloertegels, een inloopdouche en een wastafel.
Er is een separaat toilet.
Vanaf de overloop zijn voorts 2 slaapkamers bereikbaar die in de verdieping van de schuur zijn gerealiseerd.
Daarmee kom het totaal hier op 4 slaapkamers.

Verdieping (schuur)
In de schuur is er trap naar een “loopbrug met ballustrade”
Op de eerste verdieping is vanaf deze loopbrug een grote werkkamer bereikbaar.
Vanzelfsprekend kan deze ook als slaapkamer of gastenverblijf gebruikt worden.
De loopbrug gaat verder naar de tweede verdieping.
Hier zijn in de nok van de schuur nog 2 kamers gemaakt, bijvoorbeeld voor hobby of berging.
In totaal zijn er hierdoor verdeeld door het huis maar liefst 6 slaapkamers.

Overig:
Het riante perceel van 3200 m2 biedt fantastische mogelijkheden voor tuinliefhebbers.
Het perceel is ingericht met praktische parkeerplaatsen, een groot grasveld, een moestuin, terrassen en diverse zitjes. De volwassen volgroeide bomen geven de tuin geborgenheid maar tegelijkertijd kijkt u ver weg over het Walcherse platteland. Een uitzicht dat nooit verveelt.

Samenvatting en Kerngegevens:
– Bouwjaar: 1954
– Perceeloppervlakte: 3200 m2
– Woonoppervlakte: 261 m2
– Overige inpandige ruimte (hobbyruimte/bergingen): 125 m2
– Inhoud: 1451 m3
– 6 slaapkamers, 2 extra (hobby-)kamers, 2 badkamers, 3 toiletten
– Verzorgde keukeninrichting
– Lichte afwerking van wanden, vloeren en plafonds.
– Ramen voorzien van isolerende beglazing
– Centrale verwarming ( Bosch HR + warmwatervoorraad). Bouwjaar 2011
– Radiatoren en deels vloerverwarming
– Energielabel F
– Bestemmingsplan: buitengebied wonen (permanent en recreatief eigen gebruik)
– Oplevering in overleg

BIEDING UITBRENGEN?
Wilt u een bieding uitbrengen op deze woning?
Wij werken met een zogenaamd “digitaal biedlogboek”; dat van 1 januari 2023 ook wettelijk verplicht is.
Via het digitaal biedlogboek kunt u een bieding uitbrengen en uw eventuele (ontbindende) voorwaarden en condities vermelden.
De link naar het biedlogboek ontvangt u bij het maken van een afspraak voor een bezichtiging.

De door de verkoper of diens makelaar verstrekte meetgegevens over de oppervlakte en/of inhoud van het aangeboden object zijn opgesteld op basis van de “Meetinstructie voor woning(en) en bijgebouw(en) gebaseerd op de NEN2580”
Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De in de presentatie opgenomen plattegrondschetsen zijn informatief. De maatvoering kan afwijken.
Er wordt geadviseerd om als koper altijd de meetgegevens zelf te controleren. Vooral als bepaalde maatvoeringen voor u van wezenlijk belang zijn voor de aankoop van het object.
Doordat u in de gelegenheid wordt gesteld om de meetgegevens zelf te controleren kunnen de verkoper en de verkopend makelaar niet aansprakelijk worden gesteld voor eventueel onjuist opgegeven meetuitkomsten.