Rossinilaan 57, Vlissingen

Wat is er mooier dan ’s morgens vroeg je veters strikken en binnen een paar minuten op het strand staan….
Dat kan vanuit deze toplocatie, aan de rand van de populaire woonwijk Paauwenburg, waar wij deze verrassende vrijstaande villa te koop mogen aanbieden.
Want verrassend is het zeker; laat u niet misleiden door de wellicht wat donkere voorgevel. Deze woning is ontworpen met de blik naar achteren, naar de riante achtertuin van waaruit je zicht hebt over de akkers en de duinen van Dishoek.
De afgelopen jaren is de woning vrijwel volledig aangepast aan de eisen van vandaag. Daarbij is gekozen voor een sfeervolle combinatie van origineel klassieke elementen in combinatie met een moderne en strakke afwerking. Deze contrasten maken het een gezellig en warm huis waar u zich meteen thuis voelt.
De maatvoering is ruim. U kunt volledig gelijkvloers wonen met een slaapkamer én badkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn er nog 4 slaapkamers en een vide.
Ook rondom het huis er alle ruimte. Doordat er 2 stukken tuin zijn bijgekocht is er ruimte voor grote terrassen, een overkapping en een speelgedeelte voor de kinderen. Of u nu wilt borrelen met vrienden op een loungeterras, barbecueën onder de beschutting van een overkapping of wilt relaxen op uw ligbed, het is allemaal mogelijk.
En het plekje waar deze villa is gesitueerd maakt het helemaal af. In een rustig straatje met bestemmingsverkeer. En vanaf het huis staat u in 50 meter op het Walcherse platteland of u loopt in no-time naar het strand van Dishoek. Ook het Vebenabos, het Nollebos en de Boulevard liggen allen op loopafstand. Ook 2 basisscholen en een en winkelcentrum liggen in de wijk. Vanzelfsprekend kunt u ook de fiets pakken voor een mooi “rondje Walcheren”. Zoutelande, Domburg, Veere, Middelburg en Vlissingen zijn stuk voor stuk plaatsen die de moeite waard zijn.
Kom gerust eens vrijblijvend kijken in dit mooie huis. U zult net als ons verrast zijn.

BIEDING UITBRENGEN?
Wilt u een bieding uitbrengen op deze woning?
Wij werken met een zogenaamd “digitaal biedlogboek”; dat van 1 januari 2023 ook wettelijk verplicht is.
Via het digitaal biedlogboek kunt u een bieding uitbrengen en uw eventuele (ontbindende) voorwaarden en condities vermelden.
De link naar het biedlogboek ontvangt u bij het maken van een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling:

Begane grond:
Uitnodigende entree met toegang tot de vele vertrekken in het huis.
De meterkast is dit jaar nog voorzien van een nieuwe elektrische installatie.
Toilet met hangend closet, handwasbakje en fraai tegelwerk in hout- en betonlook.
De L-vormig woonkamer is tuingericht. Door de plafondhoogte van 5 meter in combinatie met grote glaspuien is het een erg lichte ruimte. De combinatie van delen schoonmetselwerk en strak wit gestucte wanden geeft sfeer en gezelligheid. Op de vloer liggen antraciet-zwarte grote vloertegels (met vloerverwarming). De strakke hout-haard heeft een elektrisch bediende glazen scherm. U heeft een leuk zicht op de vide. Ideaal voor een thuiswerkplek of hobbyruimte.
“Om de hoek” is er ruimte voor een grote eettafel. Een mooie plek voor een lange en gezellige maaltijd met familie of vrienden.
De halfopen keuken is afgescheiden van de eethoek met een kleine bar.
De keuken is geplaatst in een parallelopstelling. Een zijde van de keuken heeft een kook- en spoelgedeelte voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
De andere zijde van de keuken biedt naast kastruimte ook plaats voor een dubbeldeurs Amerikaanse koelkast en een dubbele combi-oven/magnetron. Met uitzondering van de koelkast is alle apparatuur van het kwaliteitsmerk Siemens.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met opstelling voor uw witgoedapparatuur.
Oorspronkelijk waren er op de begane grond 2 slaapkamers. Deze zijn samengevoegd tot één grote slaapkamer. Ook hier een mooie schuifpui naar de tuin. Op de vloer ligt een neutrale laminaat.
De badkamer is modern en stijlvol verbouwd en luxe ingericht en afgewerkt. Er is een wastafelmeubel met een dubbele wastafel, een toilet en fraaie inloopdouche.
De volledige begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.
Vanuit de hal heeft u ook toegang tot de garage. De garage is ingericht als hobbyruimte en berging.
Voor uw fietsen en andere zaken is er naast het huis een grote berging.

Verdieping:
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken.
Aan het einde van de overloop bevindt zich de vide. Vanuit deze open ruimte heeft u een mooi zicht op de ondergelegen woonkamer. De vide is multifunctioneel te gebruiken als studeer/werkruimte of als hobbyruimte.
Op de verdieping zijn er 4 slaapkamers. Alle kamers zijn ongeveer van gelijke afmetingen (circa 14 m2).
3 slaapkamers hebben een airconditioning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een lichte parketvloer.
Vanuit 1 slaapkamer kijkt u mooi uit over de akkers en de duinen. Vanuit de andere kijkt u over de Verdivijver.
Op de overloop bevindt zich een 3e toilet met wastafel en een cv-ruimte met opstelling van de cv-ketel (2022)

Overig:
De achtertuin ligt op het zuidwesten waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon.
Doordat er grond is bijgekocht is er veel ruimte rondom het huis.
Vanuit de woonkamer kunt u via de schuifpui naar het grote terras waar u alle ruimte heeft voor een royale lounge-set. Aan de zijkant van het huis is er een tweede terras waar nu een eettafel staat.
In de hoek van de tuin is een royale overkapping geplaatst. Hier is het heerlijk beschut zitten of eten op momenten dat het buiten net te warm of te koud is.
Een deel van de zijtuin is ingericht als speeltuin voor de kinderen.

Samenvatting en Kerngegevens:
– Bouwjaar 1977
– Perceeloppervlakte totaal 744 m2
– Inhoud 723 m3
– Woonoppervlakte 183 m2
– Overige inpandige ruimte (garage) 15 m2
– Berging 13 m2
– Overkapping 17 m2
– Energielabel B
– Goed geïsoleerd (dubbel glas, spouwmuur en dakisolatie)
– Nieuwe CV-ketel (Intergas Combiketel 2022) met vloerverwarming
– 14 zonnepanelen (420 wP) geïnstalleerd op het dak van het huis
– Royale woning op ruim perceel grond
– Modernisering en vernieuwingen in de laatste jaren uitgevoerd
– Toplocatie op een gewild plekje aan de buitenrand van de populaire wijk Paauwenburg
– Basisscholen en winkelcentrum op loopafstand in de wijk.
– Loopafstand naar de duinen, het bos en het strand.
– Oplevering in overleg.

De door de verkoper of diens makelaar verstrekte meetgegevens over de oppervlakte en/of inhoud van het aangeboden object zijn opgesteld op basis van de “Meetinstructie voor woning(en) en bijgebouw(en) gebaseerd op de NEN2580”
Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De in de presentatie opgenomen plattegrondschetsen zijn informatief. De maatvoering kan afwijken.
Er wordt geadviseerd om als koper altijd de meetgegevens zelf te controleren. Vooral als bepaalde maatvoeringen voor u van wezenlijk belang zijn voor de aankoop van het object.
Doordat u in de gelegenheid wordt gesteld om de meetgegevens zelf te controleren kunnen de verkoper en de verkopend makelaar niet aansprakelijk worden gesteld voor eventueel onjuist opgegeven meetuitkomsten.