Dingmanshoofd 9, Vrouwenpolder

TOPLOCATIE…. Op een ruim en vrij gelegen perceel met veel privacy in het populaire park Breezand II in Vrouwenpolder staat deze luxe vrijstaande 10-persoons recreatiewoning. De huidige eigenaren hebben kosten noch moeite gespaard om deze woning te verbouwen tot één van de grootste woningen van het park.
Bij de verbouwingen is de woning ook fors uitgebouwd. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, 5 grote 2-persoonsslaapkamers en 2 badkamers.
Ook aan duurzaamheid is veel aandacht besteed. Op het dak liggen 8 zonnepanelen. Er is een zonneboiler en alle kozijnen zijn vernieuwd (kunststof) en beschikken over isolerende beglazing. Het huis heeft hierdoor een energielabel B.
En ook om de woning is er alle ruimte. Het perceel eigen grond is 796 m2. De ligging aan een doodlopend straatje midden in het groen met veel rust en privacy is heerlijk. En binnen enkele minuten loopt u naar de duinen en het Noordzeestrand.

Breezand II is een gewild vakantiepark. Allereerst door de ligging. Het Noordzeestrand en het Veerse Meer liggen letterlijk om de hoek. Maar ook de gezellige dorpskern van Vrouwenpolder met leuke winkels en horeca is op loopafstand. En voor een dagje weg liggen Middelburg, Veere en Domburg allemaal op een half uurtje fietsen.
Breezand II is een vakantiepark met een afwisseling van veelal vrijstaande recreatiewoningen. De sfeer is ongedwongen en er zijn weinig parkverplichtingen. Ook de parkkosten zijn laag.
De woning wordt in 2024 nog verhuurd via Breezand Vakanties. U neemt de al gereserveerde boekingen over waardoor u vanaf het moment van de eigendomsoverdracht prima huurinkomsten hebt. Vervolgens bent u vrij om de verhuur in 2025 voort te zetten, of de woning volledig privé te gebruiken, of te kiezen voor een combinatie van beiden.
De eigenaren hebben er voor gekozen om de woning te verhuren voor maximaal 8 personen. De 5e slaapkamer hiervoor in gebruik als televisiekamer. Vanzelfsprekend kan het huis ook voor 10 personen gebruikt en verhuurd worden. De woning wordt verkocht inclusief een volledige 8-persoons inboedel en inventaris.

Als u op zoek bent naar een grote en uitstekend onderhouden vakantiewoning hoeft u niet verder meer te zoeken. Dingmanshoofd 9 biedt alles wat u zoekt. Wij informeren u graag verder.

Indeling:

Begane grond:
Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Entree met hal, garderobe en trapopgang.
De woonkamer is uitgebouwd waardoor er alle ruimte is voor een zitgedeelte met houthaard en een eetgedeelte met een grote eettafel. Op de vloer ligt een mooie kwaliteit PVC en de wanden zijn licht gestuct.
Een schuifpui geeft toegang tot het terras.
De open keuken is voorzien van een nette L-vormige hoekopstelling. Inbegrepen zijn een koel-/vriescombinatie, oven, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
Op begane grond is er een 2-persoonsslaapkamer en een vernieuwde badkamer. Deze moderne badkamer met grijze vloertegels en witte wandtegels is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.
In de berging is er, naast de nodige bergruime, een wasmachine, een droger en een extra vriezer. Ook zijn hier de CV-ketel, de zonneboiler en de omvormer voor de zonnepanelen geïnstalleerd.

Verdieping:
Op de verdieping zijn er 4 ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn geschikt voor 2 personen.
De eigenaren hebben 1 van de slaapkamers momenteel ingericht als televisie-kamer.
Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt. De Velux-ramen in de schuine daken zijn elektrisch bedienbaar.
Op de verdieping is er een 2e badkamer. Ook deze badkamer is modern uitgevoerd in grijze vloertegels en witte wandtegels. De inrichting omvat een ligbad met douchegedeelte, een wastafel en een toilet.

Buiten:
De grote tuin rondom de woning is volledig afgescheiden. De kinderen kunnen veilig en rustig spelen.
Er is een terras aangrenzend aan het huis, te bereiken via een schuifpui. Het terras is voorzien van een vast windscherm. De achtertuin ligt uitstekend op de zon (zuid).
In de hoek van de tuin is een extra (eenvoudige) houten berging voor het stallen van fietsen en tuinspullen.een loungeruimte gerealiseerd onder een mooie houten overkapping.
Voor het stallen van fietsen en tuinspullen is er een aparte houten berging.
Uw auto’s parkeert u eenvoudig op eigen terrein.

Samenvatting en Kerngegevens:
– Bouwjaar: 1987
– Door de jaren heen (2014-2021) volledig gemoderniseerd en uitgebouwd
– Perceeloppervlakte: 796 m2 eigen grond
– Woonoppervlakte: 126 m2
– Berging: 5 m2
– Gedeeltelijk terras-overkapping: 7 m2
– Inhoud woning: 467 m3
– Mooie en rustige locatie om het park met veel privacy.
– Dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie
– Recent zijn alle kozijnen vernieuwd in kunststof met isolerende beglazing
– 8 zonnepanelen (2021)
– Vaillant HR CV-ketel en Vaillant Zonneboiler (beide 2018)
– Energielabel B
– Volwaardige 10-persoons uitvoering met 5x 2-persoons slaapkamers en 2 badkamers
– Inclusief een verzorgde 8- persoons inventaris en inboedel
– Verhuurverplichtingen tot eind 2024. Deze worden overgedragen aan de koper.
– Vanaf 2025 vrije keuze voor continuering verhuur, eigen gebruik of combinatie.
– Hoge huuropbrengst bij verhuur via Breezand Vakanties
– Lage parklasten: VVE € 50/jaar, Internet € 310/jaar, Beheer € 206/jaar
– Oplevering in overleg.