Middelburgseweg 3, Grijpskerke

Een woonboerderij op een royale woonkavel in het buitengebied; maar dan wel met de dorpse én de stadse voorzieningen binnen handbereik; en vooral niet te afgelegen….. herkent u zich hierin?
Dan is er een grote kans dat u nu uw droomobject hebt gevonden.
Tussen Middelburg en Grijpskerke, op een perceel grond van 1.880 m2 bieden wij deze fraaie woonboerderij te koop aan.
De woning is de afgelopen jaren rigoureus gemoderniseerd waarbij naast een aanbouw aan de achterzijde ook een deel van de schuur bij de woonruimte is gevoegd.
Het resultaat is een heerlijk woonhuis waar u zowel binnen als buiten alle ruimte hebt. Een ideaal gezinshuis voor buitenmensen die op comfort gesteld zijn. En ook voor de hobby’s is alle ruimte want het overblijvende deel van de schuur (ruim 85 m2) mét zolder biedt hiervoor alle mogelijkheden.
Achter de woning is er een werkelijke riante tuin. En vanuit de tuin heeft u schitterend en vrij uitzicht over het Walcherse platteland met in de verte het silhouet van het Catshuis. Een uitzicht dat u niet snel zal vervelen.
Woonboerderijen als deze komen op Walcheren niet zo veel te koop. Het is een droom voor velen en tegelijkertijd een kans voor één. Maakt u gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij informeren u graag.

Indeling:

Woonhuis – Begane grond:
Hal met vloertegels, meterkast met vernieuwde installaties.
Zijkamer; momenteel in gebruik als kinderslaapkamer maar ook heel goed geschikt als studeer/werkkamer.
Sfeervolle woonkamer met white-wash grenen vloerdelen, balkenplafond en houtkachel.
De ramen zijn voorzien van houten shutters.
Mooi zicht op “het opkamertje” die heel praktisch maar ook heel fraai ruimte biedt aan de witte trapopgang en de piano.
Onder de opkamer bevindt zich de authentieke kelder. Een mooi plek voor uw wijnvoorraad…..
De woonkamer staat in open verbinding met de achteraanbouw. Hier smelten eethoek en keuken samen in een heerlijk leefkeuken. Met de grote schuifpui in de achtergevel is dit een ruimte waar u urenlang kunt tafelen met uw gezin en vrienden.
De keuken is voorzien van een moderne inrichting in een hoogglans witte hoekopstelling met natuurstenen aanrechtblad. Op de vloer liggen natuurstenen vloertegels. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur die in 2017 zijn geïnstalleerd; een grote koelkast, een 5 pits-gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en een heteluchtoven.
Om ook te voorzien in een grote ouderslaapkamer op de begane grond een deel van de schuur bij het woonhuis gevoegd. Via een tussenhal vanuit de woonkamer is deze slaapkamer toegankelijk. De slaapkamer met witte houten vloerdelen, raamshutters en een grote kastenwand is ruim en sfeervol.
Vanuit de keuken komt u in het achterportaal. Hier zijn het toilet en de badkamer gerealiseerd.
De badkamer is modern ingericht met een wastafelmeubel, een hardglazen douchecabine en een ligbad.

Woonhuis – Verdieping:
De verdieping van het oorspronkelijke woonhuis is bereikbaar via de witte trap in het “opkamertje”.
De overloop is voorzien van diverse vaste kasten.
Verder zijn hier twee slaapkamers. Door het gebruik van dakkapellen bieden deze voldoende ruimte.
Centraal is er een tweede badkamer. Deze is voorzien van een toilet en een wastafelmeubel. Er is een mogelijkheid om hier ook een douche te maken.

De verdieping boven de ouderslaapkamer is bereikbaar via de tussenhal.
Deze open ruimte is momenteel in gebruik als speel/televisiezolder maar is vanzelfsprekend ook geschikt als slaapkamer of logeerkamer.

Schuur:
De schuur is circa 8 meter breed en 10,5 meter diep en vormt hiermee een riante hobbyruimte of stalling. De schuur wordt gedeeld door een tussenwand tussen het hoofdgebouw en de achter-aanbouw.
De voorzijde is toegankelijk via de openslaande schuurdeuren.
Boven dit schuurgedeelte bevindt zich een grote bergzolder bereikbaar met een steektrap.
De achterzijde van de schuur biedt naast bergruimte ook plaats aan de sauna en een houtkachel.
Voorts is een gedeelte ingericht als bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor uw witgoedapparatuur en de plaatsing van de cv-ketel (Nefit HR-combi bj 2009)

Overig:
Aan de zijkant van de boerderij is parkeerruimte voor meerdere auto’s
In de tuin achter de boerderij fungeert het vroegere “varskenkot” als een praktische berging.
Aan de andere zijde van de tuin, achter het woonhuis staat een houten schuur/berging en een broeikas.
De tuin zelf is grotendeels ingezaaid met gras een eldorado voor de kinderen. Zij spelen hier naar hartenlust. Vanaf diverse terrassen heeft u zicht op de tuin of op het omliggende Walcherse boerenlandschap.

Samenvatting en Kerngegevens:
– bouwjaar oorspronkelijk rond 1890, in fasen verbouwd en uitgebreid
– perceeloppervlakte 1880 m2 eigen grond
– woonoppervlakte: circa 170 m2
– overige inpandige ruimte (schuur/zolder): circa 115 m2
– externe bergruimte (varkenshok/berging): circa 25 m2
– inhoud circa 900 m3
– hedendaags wooncomfort met sfeervolle afwerking
– isolerende beglazing en centrale verwarming
– oplevering in onderling overleg