Kloosterstraat 8, Vrouwenpolder

In een rustige woonstraat, via een voetpad verbonden met de sfeervolle Dorpsdijk van Vrouwenpolder, staat deze fors uitgebouwde 2/1 kap woning met garage. Oorspronkelijk is de woning gebouwd in 1968 maar de eigenaar heeft in de loop van de jaren veel verbouwd. Zo is de woning omstreeks 1978 aan de achterzijde (zowel de begane grond als de verdieping) met 3,5 meter verlengd. En later is de begane grond nog eens met 2,5 meter verlengd.
Het resultaat is een riante woning met een woonoppervlakte op de begane grond van maar liefst 77 m2 en op de verdieping 3 grote slaapkamers, badkamer en een apart toilet. De combinatie van lekker rustig wonen maar toch alle voorzieningen dichtbij en het Noordzeestrand op slechts 1 kilometer afstand maken dit een heerlijke woonomgeving. Tel daarbij op de riante leefruimte, de garage, een leuke tuin en alle wooncomfort en u zult beseffen dat deze woning u heel veel plezier gaat bieden. Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. s

Indeling:

Begane grond:

Hal met vloertegels, garderobe en bergkast, meterkast, toilet (vernieuwd).
L-vormige woonkamer met parketvloer en houtkachel.
Grote woonkeuken met een ruim aanrechtblok in rood/antraciet. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: oven, magnetron, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap. Een vrieskast en vaatwasser zijn los geplaatst en mogelijk er overname.
Een gezellige ontbijtbar als centrale plek in de keuken mag natuurlijk niet ontbreken.
Richting de tuin is er volop plaats voor een grote eettafel om heerlijk lang te tafelen met familie of vrienden. De achtergevel richting de tuin is volledig van glas en beschikt over een schuifpui.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met een opstelling voor uw witgoedapparatuur en volop bergruimte. De bijkeuken is tevens de doorloop naar de garage.
Deze is bijna 7 meter lang en 3 meter breed. Dus volop ruimte voor stalling of hobby.

1e Verdieping:

Bij de verbouwing is de trap verplaats van de hal naar de woonkamer. Hierdoor is op de verdieping veel meer ruimte ontstaan. Dit gaf de mogelijkheid om de badkamer te vergroten én een separaat toilet te plaatsen.

De indeling omvat nu:
Lange overloop met laminaatvloer en inbouwkast.
2-persoons slaapkamer aan de voorzijde met wastafel en laminaatvloer
2-persoons slaapkamer in het midden met wastafel en laminaatvloer
Riante 2-persoons slaapkamer aan de achterzijde over de volle breedte van de woning. Er is een mogelijkheid om deze te splitsen in 2 kamers. Deze slaapkamer heeft een deur naar het platte dak en ook deze kamer is voorzien van een wastafel.
De badkamer is opnieuw ingericht en omvat een ligbad met jetstreams, een wastafelmeubel en een douchecabine. Het 2e toilet is separaat bereikbaar vanaf de overloop.

2e Verdieping:

De zolder is bereikbaar met een vast trap. In verband met de huidige nokhoogte (circa 1.40) is deze zolder momenteel geschikt als bergzolder. Diverse soortgelijke woningen beschikken over een verhoogde nok. Dat is hier ook mogelijk en daarmee zou u nog een extra zolderkamer kunnen realiseren.

Samenvatting en kerngegevens:

– bouwjaar 1968 / verbouwd in 1978
– perceeloppervlakte: 221 m2
– woonoppervlakte: circa 135 m2
– oppervlakte garage: circa 20 m2
– inhoud totaal: circa 490 m3
– kozijnen deels van kunststof en deels van hout
– veelal isolerende beglazing (enkele ramen op de verdieping nog enkel glas)
– spouwmuur voorzien van na-isolatie
– rolluik aan de voorgevel
– cv-installatie met Nefit HR combiketel (bouwjaar omstreeks 1996)
– achtertuin op de Zuid-Oosten, leuk aangelegd met 2 terrassen, grasveld en borders.
– garage
– parkeren op eigen terrein mogelijk
– oplevering in overleg