Augustinushof 2, Vrouwenpolder

Ruimte…..heel veel ruimte….
Modern wooncomfort….. heel veel wooncomfort….
Dat zijn de kernwoorden die deze fraaie woning het best karakteriseren.
Het huis grenst alleen met de zijgevel van de garage aan de garage van het buurperceel. U heeft in dit huis dan ook de vrijheid van een vrijstaande woning. Deze schakelwoning is gebouwd in 2006 waarbij uitsluitend eersteklas materialen zijn gebruikt. Waar mogelijk is aan de buitenzijde gekozen voor onderhoudsarm materialen (goten, overstekken, dakkapel). Voor de kozijnen is vanwege de uitstraling gekozen voor hardhout.
De afmetingen van het huis (8.5 meter breed en 12 meter lang) verraden al dat er aan ruimte geen gebrek is. De woonkamer kan zonder overdrijven riant genoemd worden. Door de erker in de zijgevel en de slim gekozen plaatsing van de keuken kan er volop gespeeld worden met de inrichting. Er is alle ruimte voor gezellige zitjes en een royale woonkeuken. En door de vele ramen is er overal contact met buiten. Op de verdieping zijn er 4 prima slaapkamers.
Het huis ligt op een heerlijk plek in een kleinschalig nieuwbouwwijkje in het centrum van de gezellige familiebadplaats Vrouwenpolder. De supermarkt, de winkeltjes, de restaurants met uitnodigende terrasjes; ze zijn allemaal op niet meer dan een steenworp verwijderd. En ook loopt u in een paar minuten naar het Noordzeestrand en het Veerse Meer.
Aan de voorzijde is er een vrij uitzicht over een plantsoentje waarin de funderingen van het vroegere klooster van Vrouwenpolder weer zichtbaar gemaakt zijn.
Samengevat het perfecte huis voor mensen die op zoek zijn naar die ene grote, moderne, comfortabele, kwalitatief goede en perfect onderhouden woning. Kom gerust eens kijken; wij informeren u graag verder.

Indeling:

Begane grond:
Uitnodigende hal met hardhouten trap naar de verdieping, meterkast met alle moderne voorzieningen, toilet met handwasbakje.
L-vormige woonkamer met ruime zithoekopstelling aan de voorzijde. Het tussendeel met de erker biedt ruimte voor een extra zitje.
De keuken is verrassend (en slim) niet in de hoek bij de toegang tot de bijkeuken geplaatst maar in de andere hoek van de kamer. Hierdoor wordt de keuken veel meer bij de woonkamer betrokken. De hoekopstelling met een paar barkrukken vormen hierbij een afscheiding tussen kamer en keuken maar functioneren ook als een natuurlijke ontmoetingsplek. En de ruimte “om de hoek” biedt alle mogelijkheden voor die hele grote eettafel om urenlang te tafelen. De openslaande tuindeuren verbinden op de zonnige dagen binnen met buiten.
De keuken is uitgevoerd in een witte hoekopstelling met houten accenten en een zwart natuurstenen aanrechtblad. Deze combinatie van materialen maakt de keuken modern maar niet kil en dat past heel goed bij de functie van deze keuken op die plek. Een vaatwasser, 5 pitskookplaat, en RVS afzuigkap zijn ingebouwd. Heel praktisch is een extra apparatenkast in dezelfde uitvoering als de keuken met daarin opgenomen: een grote koelkast, een magnetron en een heteluchtoven.
De gehele begane grond vloer van het huis is voorzien van een grote warmgrijze vloertegel (60×60). Vanzelfsprekend voorzien van vloerverwarming voor een optimaal warmtecomfort.
Aan de achterzijde bevindt zich en ruime aangebouwde bijkeuken met opstelling voor uw witgoedapparatuur en volop bergruimte.
De grote garage (7.55 x 3.40) is binnendoor bereikbaar. De garage is gebouwd met spouwmuren en voorzien van een geïsoleerde sectionaaldeur.
1e Verdieping:
Een ruime begane grond betekent meestal ook een ruime verdieping. Dat is hier niet anders.
Er zijn in totaal 4 slaapkamers. 2 aan de voorzijde van het huis en 2 aan de achterzijde. De ouderslaapkamer bevindt zich links achter. Deze kamer is voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren en een wastafel.
Op de verdieping is er separaat toilet.
De badkamer in de dakkapel is heerlijk licht en ruim met fraaie wand- en vloertegels.
Er is gekozen voor een ruime inloopdouche met een hardglazen douchewand en een wastafeltableau met 2 wastafels.

2e verdieping:
Vanaf de overloop is via een vlizotrap de volledig bevloerde bergzolder bereikbaar.
Deze is ongeveer 1.25 hoog en biedt een prima bergplaats voor die zaken die u niet iedere dag nodig heeft maar toch wenst te bewaren.

Overig:
Het terras aan de achterzijde bestaat uit Belgisch hardsteen en biedt royaal plaats aan uw tuinmeubilair.
Op het dak zijn 12 zonnepanelen geïnstalleerd. Deze voorzien in ongeveer 70% van de reguliere stroombehoefte.

Samenvatting en Kerngegevens:
– Bouwjaar 2006
– Perceeloppervlakte 431 m2
– Woonoppervlakte circa 158 m2
– Overige inpandige ruimte (garage) circa 25 m2
– Inhoud circa 700 m3
– Uitstekend onderhouden; zowel binnen als buiten.
– Hardhouten kozijnen met draai-kiepbeslag en isolerende beglazing
– Laatste schilderbeurt 2017
– Goten, overstekken en dakkapel in onderhoudsarm kunststof en Trespa
– CV HR Intergas bj 2006 in combinatie met vloerverwarming (beneden) en radiatoren (boven)
– 12 stuks zonnepanelen
– Geïsoleerde garage
– Keurig aangelegde tuin. Achtertuin met terras, gazon en borders. Oriëntatie Noord-Oost
– Oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s
– Oplevering in onderling overleg