Augustinushof 7, Vrouwenpolder

Deze grote vrijstaande woning is gebouwd in 2005. Bij de bouw zijn hoogwaardige materiaalkeuzes gemaakt die de woning stijl en klasse geven. De indeling is doordacht, ruim en praktisch. De afwerking is tijdloos en comfortabel.
De woning ligt op een mooie kavel grond van 545 m2. De achtertuin op het westen is ingericht met diverse terrassen, een grote vijver en een halfopen terrasoverkapping. De fraaie tuin nodigt uit om met vrienden, familie of het gezin te onthaasten en te genieten.
De woning beschikt over 5 slaapkamers, een hobby/werkkamer, een bergzolder en een garage. Een ideale gezinswoning.
Komt u gerust eens kijken in deze perfect onderhouden woning. U zult verrast zijn over de bouwkwaliteit, de afwerking en het wooncomfort.

Indeling:

Begane grond:
Royale entree waarbij de massieve hardhouten trap direct de klasse van de woning accentueert.
De toiletruimte heeft naast een wc ook een urinoir.
De L-vormige woonkamer is heerlijk ruim. De erker aan de zijkant geeft naast extra licht ook de mogelijkheid om meerder zithoekjes te creëren. De gashaard, gestucte wanden en plafonds en de marmeren vloeren (gehele begane grond) met vloerverwarming geven sfeer en dragen bij aan de rijke uitstraling.
In de achtergevel bevinden zich openslaande tuindeuren waardoor het terras echt bij de woonkamer wordt getrokken.
De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling. Het terrazzo aanrechtblad is tijdloos. Een 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser zijn ingebouwd. In een tweede apparatenkast bevinden zich de grote koelkast en de combi oven-magnetron
De aangrenzende bijkeuken biedt alle ruimte voor opslag en de plaatsing van uw witgoedapparatuur.
De huidige eigenaren hebben van de hobby-kantoorruimte die toegankelijk is vanuit de hal een kleine Oostenrijks Stube gemaakt. In de met houten wand- en plafonddelen afgewerkte ruimte waant u zich even op de apres-ski in een authentieke berghut.

1e Verdieping:
Doordat de verdieping ook boven de garage doorloopt is hier alle ruimte voor maar liefst 5 slaapkamers.
Twee van de slaapkamers bevinden zich aan de linkerzijde boven de garage.
De rechterzijde van de verdieping biedt ruimte voor de ouderslaapkamer. Deze is voorzien van een kastenwand met schuifdeuren. Een tweede 2-persoonslaapkamer met wastafel en de 5e slaapkamer.
Centraal bevindt zich de badkamer. De inrichting van deze badkamer kan zonder overdrijven bovengemiddeld genoemd worden. De inloopdouche is bijzonder met gebogen wanden voorzien van mozaïektegels. Verder is er een royaal ligbad, een dubbele wastafel en een 2e toilet. Er is veel aandacht besteed aan het tegelwerk.

2e Verdieping:
Over de gehele verdieping bevindt zich een praktische bergzolder. Deze is bereikbaar met een vlizotrap vanaf de overloop.

Overig:
De garage is uitgevoerd in spouwmuur en beschikt over een geïsoleerde deur. Voor de garage is een parkeerplaats op eigen terrein. Een 2e parkeerplaats bevindt zich naast de woning.

Samenvatting en Kerngegevens:
– Bouwjaar 2005
– Perceeloppervlakte 545 m2
– Inhoud totaal circa 630 m2
– Woonoppervlakte circa 170 m2
– Garage 16 m2
– Hoogwaardige bouwkwaliteit en luxe afwerking
– Volledig geïsoleerd
– Centrale verwarming (Nefit HR met radiatoren en vloerverwarming)
– Achtertuin op westen met, gazon, terrassen, overkapping en vijver
– Oplevering in nader overleg